2026 아파트 공시가격 조회하기 (공동주택 공시가격) 및 핵심요약

🏠 2026 공동주택 공시가격 발표

서울 공시가격 18.67% 급등!
내 집 공시가격 조회법 + 보유세 얼마나 오르나?

오늘(3.18)부터 4월 6일까지 열람 가능 · 강남3구 25%↑ · 보유세 최대 57% 폭탄

📊 2026 공시가격 핵심 수치 한눈에

전국 평균 상승률

+9.16%

2022년 이후 4년 만에 최고

서울 상승률

+18.67%

전국 유일 두 자릿수 · 5년 만에 최고

강남3구 상승률

+24.7%

강남 26% · 송파 25% · 서초 22%

종부세 대상 급증

+53.3%

공시가 12억↑ 주택 17만 가구 증가

⚠️ 서울만 유독 올랐어요! 서울을 제외한 전국 평균은 3.37% 상승에 그쳤어요. 반면 대구·광주·대전·인천 등은 오히려 하락했어요. 서울 강남권 집값 급등이 전국 평균을 끌어올린 구조예요.

📍 지역별 공시가격 상승률

지역	상승률	특이사항
성동구	+29.04%	서울 25개 구 중 1위
강남구	+26.05%	압구정 신현대 36% 급등
송파구	+25.49%	잠실엘스 25% 상승
서초구	+22.07%	원베일리 33% 급등
한강벨트 (마·용·성·양·동·광·영)	+23.13%	마포래미안 30% 상승
서울 평균	+18.67%	전국 유일 두 자릿수
경기도	+6.38%	전년(3.16%) 대비 2배
세종	+6.29%	상위권
도봉구	+2.07%	서울 25개 구 중 최저
인천	-0.10%	하락
대구	-0.76%	하락
제주	-1.76%	전국 최대 하락

💡 6억원 이하 주택은 걱정 안 해도 돼요! 전체 주택의 약 90%가 6억원 이하 구간이에요. 이 구간은 재산세만 적용되고 상승률도 낮아 세 부담 증가가 크지 않아요. 종부세는 공시가격 12억원 초과 주택부터 적용돼요.

💸 실제 아파트 보유세 얼마나 오르나?

서초구 반포동

래미안원베일리 84㎡

공시가 34억 → 45억 6천만 (33% 상승)

보유세 1,829만 → 2,855만원 (+56.1%)

강남구 압구정동

신현대9차 111㎡

공시가 34억 7천 → 47억 2천만 (36% 상승)

보유세 1,858만 → 2,919만원 (+57.1%)

송파구 잠실동

잠실엘스 84㎡

공시가 18억 6천 → 23억 3천만 (25% 상승)

보유세 582만 → 859만원 (+47.6%)

노원구 공릉동

풍림아파트 84㎡

공시가 5억 2천 → 5억 5천만 (6.5% 상승)

보유세 66만 → 71만원 (+7.1%) 😊

✅ 중저가 아파트는 걱정 없어요! 노원·도봉·강북 등 외곽지역 84㎡ 기준 보유세 증가액은 4~5만원 수준이에요. 강남권과 비교하면 체감 차이가 엄청나요.

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🏠 부동산공시가격알리미 — 내 집 공시가격 바로 조회하기 →

🔍 내 집 공시가격 조회하는 방법 — 3단계

1

부동산공시가격알리미 접속

국토교통부 공식 운영 사이트예요. 위 링크를 클릭하거나 포털에서 "부동산공시가격알리미"를 검색하면 돼요. PC·모바일 모두 가능해요.

공식 주소: realtyprice.kr

2

주택 유형 선택 → 주소 입력

아파트·연립·다세대는 공동주택가격, 단독·다가구는 개별주택가격을 선택하세요. 주소를 입력하고 동·호수까지 선택하면 공시가격이 바로 표시돼요.

아파트 → 공동주택가격 선택 단독주택 → 개별주택가격 선택

3

의견 제출 — 4월 6일까지 가능!

공시가격이 실제 시세보다 터무니없이 높다고 생각된다면 4월 6일까지 의견을 제출할 수 있어요. 같은 사이트에서 의견 제출 메뉴를 클릭하면 돼요. 최종 공시는 4월 30일에 확정돼요.

의견 제출 마감: 4월 6일 최종 확정: 4월 30일

💡 공시가격이 중요한 이유! 공시가격은 재산세·종부세 같은 보유세뿐 아니라 건강보험료, 기초연금 수급 여부, 각종 복지 혜택 기준 등 무려 67개 행정제도에 활용돼요. 단순히 세금 문제만이 아니에요.

📌 공시가격이 영향을 미치는 것들

보유세

재산세+종부세

6월 1일 기준 과세

건강보험료

지역가입자

재산 보험료 산정 기준

기초연금

수급 기준

공시가격 급등 시 수급 탈락 가능

⚠️ 기초연금·건보료도 확인하세요! 공시가격이 오르면 기초연금 수급에서 탈락할 수 있어요. 특히 서울 외곽이라도 공시가격이 오른 경우 건강보험료 인상으로 이어질 수 있으니 꼭 확인해 보세요.

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